انخفاض فائدة الرهن العقاري الأمريكي وتوقف سلسلة الارتفاعات المتتالية

سجلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة تراجعاً ملحوظاً لتصل إلى 6.67% حتى 13 أغسطس (آب)، مقارنة بـ6.69% في الأسبوع السابق، مما أنهى سلسلة من 5 ارتفاعات أسبوعية متتالية وفقاً لبيانات مؤسسة "فريدي ماك - Freddie Mac".

وفي تعليقه على هذا التطور، أوضح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في "فريدي ماك"، أن أسعار الفائدة استقرت نسبياً، مضيفاً أن تحسن القدرة على تحمل تكلفة السكن إلى جانب زيادة طلبات الشراء وإعادة التمويل يعكس استجابة المقترضين للتغيرات الطفيفة. وبلغ متوسط الفائدة للقرض الثابت لمدة 30 عاماً في الفترة نفسها من العام الماضي 6.58%، بينما تراجع متوسط الفائدة للقرض الثابت لمدة 15 عاماً إلى 5.96% مقارنة بـ6.01% قبل أسبوع.

وأرجعت وكالات عالمية، مثل "بلومبرغ"، استقرار أسعار الفائدة العقارية إلى التحركات في سوق سندات الخزانة الأمريكية لارتباطها الوثيق بعوائد سندات الخزانة لأجل 10 أعوام. وجاء الانخفاض بعد صدور بيانات اقتصادية أظهرت تباطؤ نمو الوظائف واعتدال التضخم، وهو ما خفف الضغوط عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي ودفع العوائد للتراجع.

وأشارت تقارير جمعية المصرفيين العقاريين ومنصات مثل "فورتشن" إلى أن هذا التراجع أدى إلى قفزة فورية في طلبات قروض الشراء وإعادة التمويل من ملاك المنازل الراغبين في خفض التزاماتهم الشهرية. وفي المقابل، لا تزال "أزمة القفل" مستمرة مع إحجام ملاك المنازل الذين يحملون معدلات فائدة منخفضة سابقة قريبة من 3% أو 4% عن بيع عقاراتهم.

ويتوقع محللون في وول ستريت استمرار تذبذب أسعار الفائدة العقارية بين 6.5% و6.8% خلال الأسابيع القادمة لحين صدور إشارات حاسمة من اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي القادم.