دي آي بي هولدينغ تستعد لطرح 20% من أسهمها في سوق دبي المالي لتعزيز النمو

أعلنت شركة "دي آي بي هولدينغ بي إل سي"، الشركة الأم لمجمع دبي للاستثمار، يوم الاثنين عن خططها لإدراج أسهمها في سوق دبي المالي عبر طرح عام أولي. يتضمن هذا الطرح بيع أسهم عادية قائمة تمثل 20% من رأس المال المصدر لشركة "دي آي بي هولدينغ"، مملوكة لشركة دبي للاستثمار بصفتها "المساهم البائع". تُعد "دي آي بي هولدينغ" شركة عامة تأسست في مركز دبي المالي العالمي، وهي المساهم الوحيد في شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار، التي تدير المجمع. يوفر المجمع، الذي يمتد على مساحة 23 مليون متر مربع، منصة لتطوير البنية التحتية، وتأجير الأراضي، وتقديم الخدمات، مع عقود إيجار طويلة الأجل مدعومة ببنية تحتية متكاملة لقطاعات متنوعة تشمل اللوجستيات، الصناعة، السكن، والتجارة.

تفاصيل الطرح ومواعيد الاكتتاب:

وفقاً للبيان الصحفي الصادر، تعتزم دبي للاستثمار، المساهم الوحيد في "دي آي بي هولدينغ"، طرح 1,735,243,300 سهم عادي، ما يمثل 20% من رأس مال المجموعة المصدر. جميع هذه الأسهم قائمة ومملوكة للمساهم البائع، ولن تحصل "دي آي بي هولدينغ" على أي عائدات من هذا الطرح. من المتوقع أن تمتد فترة الاكتتاب من 27 أكتوبر (تشرين الأول) إلى 3 نوفمبر (تشرين الثاني) 2026، شاملة يومي البدء والإغلاق.

4 شرائح للمستثمرين:

سيتاح الطرح للمستثمرين الأفراد وغيرهم من المستثمرين المؤهلين الذين يمتلكون رقماً استثمارياً سارياً لدى سوق دبي المالي ضمن الشريحة الأولى (5% من أسهم الطرح، أي 86,762,165 سهماً). أما الشريحة الثانية، فمخصصة للمستثمرين المحترفين وفقاً للوائح هيئة سوق المال في الإمارات، وتمثل 92% من أسهم الطرح (1,596,423,836 سهماً). وتشمل الشريحة الثالثة الموظفين المؤهلين ضمن مجموعة دبي للاستثمار (1% من أسهم الطرح، أي 17,352,433 سهماً). وأخيراً، الشريحة الرابعة مخصصة للمساهمين المؤهلين في دبي للاستثمار كما في تاريخ الاستحقاق الموافق 28 أكتوبر 2026، وتمثل 2% من أسهم الطرح (34,704,866 سهماً).

يحتفظ المساهم البائع بحقه في تعديل حجم الطرح أو أي من الشرائح قبل نهاية فترة الاكتتاب، مع الالتزام بالقوانين المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة والحصول على موافقة هيئة سوق المال. يجب أن تظل الشريحة الثانية عند مستوى لا يقل عن 60% من أسهم الطرح، وألا يتجاوز إجمالي الشرائح الأولى والثالثة والرابعة نسبة 40%.

من المتوقع أن يتم إدراج الأسهم وبدء تداولها في سوق دبي المالي في 11 نوفمبر (تشرين الثاني) 2026 أو في تاريخ قريب منه. سيتم تحديد سعر الطرح بالدرهم بعد استكمال عملية بناء سجل الأوامر، مع الإعلان عن النطاق السعري قبل بدء فترة الطرح، والسعر النهائي وحجم الطرح النهائي بعد إغلاق اكتتاب الشريحة الثانية.

أصدرت لجنتا الرقابة الشرعية الداخلية في بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي إفادات تؤكد توافق الطرح مع مبادئ الشريعة الإسلامية.

ملخص المقومات الاستثمارية:

تُعد "دي آي بي هولدينغ" المالكة لأحد أبرز المجمعات الرئيسية متعددة الاستخدامات في دبي، والذي يتمتع بموقع استراتيجي ويمتد على مساحة 23 مليون متر مربع. تم تطوير المجمع على مدى أكثر من 25 عاماً كبيئة متكاملة تجمع بين العمل والمعيشة والأنشطة التشغيلية. يضم المجمع قاعدة صناعية ولوجستية واسعة، ومرافق سكنية وتجارية، ويخدم حوالي 1,000 مستأجر، مع معدل إشغال لعقود إيجار الأراضي بلغ 99.9% كما في 30 يونيو 2026. يقع المجمع بين ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، ويستفيد من النمو المستدام في الممر الجنوبي لدبي.

يعتمد نموذج العمل على تطوير البنية التحتية وتأجير الأراضي بعقود طويلة الأجل، مع زيادات إيجارية دورية. استثمر المستأجرون أكثر من 42 مليار درهم في المساحات المؤجرة، مما يعزز التزامهم طويل الأجل. تحقق المجموعة إيراداتها من إيجارات الأراضي، ورسوم التأجير من الباطن، والخدمات الإضافية. تعتزم المجموعة اعتماد سياسة توزيع أرباح نقدية نصف سنوية.

توقعات توزيعات الأرباح:

تتوقع المجموعة توزيع أرباح سنوية بقيمة 700 مليون درهم، 725 مليون درهم، و750 مليون درهم للأعوام المالية المنتهية في 31 ديسمبر (كانون الأول) 2026، 2027، و2028 على التوالي. ومن المتوقع توزيع أول أرباح بعد الطرح العام الأولي بقيمة 350 مليون درهم في أبريل (نيسان) 2027 عن النصف الثاني من عام 2026.

أكد خالد جاسم محمد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة "دي آي بي هولدينغ"، أن إدراج الشركة في سوق دبي المالي هو امتداد طبيعي لما تم بناؤه في مجمع دبي للاستثمار على مدى 25 عاماً، مشيراً إلى أن المجمع يدعم النمو الاقتصادي والتنويع في دبي والإمارات.

من جانبه، أوضح عمر المسمار، الرئيس التنفيذي لـ"دي آي بي هولدينغ"، أن الطرح العام الأولي يمثل مرحلة مهمة تعكس قوة ومرونة نموذج أعمال الشركة، الذي يستند إلى انضباط تشغيلي قوي، ونموذج تأجير منظم، وإدارة فعالة لعلاقات المستأجرين، مدعومة بمنصة إدارية رقمية.