استقرار ونشاط ملحوظ في القطاع العقاري بالإمارات خلال الربع الثاني من 2026 وسط مؤشرات نحو التوازن

حافظت سوق العقارات في الإمارات على مستويات نشاط مرتفعة خلال الربع الثاني من 2026، مع تفاوت الأداء بين إمارات الدولة واتجاه بعض مؤشرات الأسعار والإيجارات إلى الاعتدال بعد سنوات من النمو، وفق تقرير كوليرز لسوق العقارات في الدولة.

وسجلت أبوظبي، بحسب بيان صحافي حصل 24 على نسخة منه يوم الأربعاء، نمواً سنوياً بنسبة 19% في أسعار بيع الشقق و10% للفلل، بينما قفز عدد المعاملات السكنية بنسبة 83% ليصل إلى قرابة 7,200 معاملة، رغم انخفاضها بنسبة 8% مقارنة بالربع الأول.

وفي أبوظبي أيضاً، شهدت الدولة تسليم قرابة 2,200 وحدة سكنية خلال الربع الثاني، مع توقع إضافة 3,200 وحدة أخرى حتى نهاية 2026. وعلى صعيد الإيجارات، انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 2% والفلل بنسبة 3% مقارنة بالربع السابق، بينما حافظت على نمو سنوي بلغ 7% للشقق و5% للفلل. وفي المبيعات، تراجعت أسعار الشقق بنسبة 3% والفلل بنسبة 1% على أساس ربعي، مقابل نمو سنوي بلغت نسبته 19% و10% على التوالي، فيما شكلت مبيعات الوحدات على المخطط قرابة 84% من إجمالي المعاملات السكنية.

أما في دبي، فقد دخلت قرابة 11,650 وحدة سكنية إلى السوق خلال الربع الثاني، منها 9,200 شقة و2,450 فيلا، فيما يتوقع التقرير إضافة قرابة 56,600 وحدة أخرى حتى نهاية العام. وسجلت سوق الإيجارات مؤشرات اعتدال مع انخفاض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 4% والفلل بنسبة 2% على أساس ربعي، وتراجع عدد معاملات التأجير بنسبة 25%. وفي المقابل، حافظت سوق المبيعات على نشاطها مع استمرار الطلب على الوحدات قيد التطوير، وسجل قطاع المكاتب طلباً قوياً على المساحات من الفئة الأولى.

وفي الإمارات الشمالية، تتجه المنطقة لإضافة قرابة 7,450 وحدة سكنية خلال عام 2026، منها 5,450 وحدة في الشارقة، و1,400 في رأس الخيمة، و600 في عجمان. وسجل متوسط إيجارات الشقق في الإمارات الشمالية انخفاضاً بنسبة 2% خلال الربع الثاني، بينما تراجعت في الشارقة بنسبة 4%، وانخفضت أسعار بيع الشقق بنسبة 3% في الشارقة و2% في رأس الخيمة مقارنة بالربع السابق.

وحافظت سوق العقارات في العين على استقرارها خلال الربع الثاني مع تغير محدود في الإيجارات مقارنة بالربع السابق. وعلى أساس سنوي، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 7% والفلل بنسبة 4%، فيما سجلت إيجارات المكاتب نمواً بنسبة 3% ومساحات التجزئة بنسبة 5%.

ويرى تقرير كوليرز أن أداء السوق العقارية في الإمارات يتجه إلى مزيد من التوازن، مع تزايد تأثير الموقع، وجودة الأصول، ومستويات الأسعار في حركة الطلب، في حين بلغ رصيد قروض التشييد والعقار في الإمارات 292 مليار درهم بناية شهر يونيو.