كواليس سوق بالم بيتش الخفية: قصور فارهة بـ300 مليون دولار تباع بعيداً عن الأعين

تضم جزيرة بالم بيتش في ولاية فلوريدا الأمريكية سوقاً عقارية غير معلنة، تُعرض فيها قصور فاخرة تصل أسعار بعضها إلى 300 مليون دولار، بعيداً عن منصات البيع التقليدية. ويأتي ذلك في وقت يقتصر فيه المعروض المعلن على عدد محدود من المنازل، مما يزيد المنافسة بين الوسطاء للوصول إلى العقارات المتاحة للبيع قبل طرحها في السوق العامة.

وفقاً لتقرير نشرته شبكة "فوكس بيزنس"، نقلاً عن غاري بويرر، المدير التنفيذي للمبيعات الفاخرة لدى شركة "سيرهانت"، فإن نحو 99% من الوسطاء العقاريين لا يعرفون بوجود بعض هذه العقارات المعروضة بصورة غير معلنة، رغم وصول أسعارها إلى مئات الملايين من الدولارات. وتتركز هذه العقارات بالقرب من منتجع مارالاغو ومناطق ساحلية فاخرة أخرى.

وأشار التقرير إلى أن السوق غير المعلنة تضم عقارات بأسعار متفاوتة، تشمل منازل معروضة مقابل 17 مليون دولار و52 مليوناً و97 مليوناً و175 مليوناً، إلى جانب عقار يصل سعره إلى 300 مليون دولار، فضلاً عن منازل أخرى تتجاوز أسعارها 195 مليون دولار. وأوضح بويرر أن هذه العقارات لا تظهر بالضرورة في قواعد البيانات العقارية العامة، إذ يعتمد الوصول إليها على شبكة العلاقات المهنية للوسطاء والمحادثات الخاصة مع الملاك.

وتضم جزيرة بالم بيتش نحو 2500 منزل مستقل، إضافة إلى عدد مماثل تقريباً من الوحدات السكنية في المباني، لكن قوائم البيع العامة لا تعرض سوى نحو 58 منزلاً مستقلاً نشطاً. وقد سجلت الجزيرة بيع 10 منازل مستقلة خلال أغسطس (آب) 2026، مقارنة بمنزلين فقط خلال الشهر نفسه من العام السابق، فيما تواصل القواعد الضريبية في فلوريدا تأثيرها على قرارات الملاك والمشترين على حد سواء.