قفزة جديدة.. أسعار الرهن العقاري في أمريكا تسجل أعلى مستوى منذ عام 2023

سجل متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الأمريكية لأجل 30 عاماً بفائدة ثابتة صعوداً جديداً ليصل إلى 7.4% خلال هذا الأسبوع، مقارنة بنحو 7.28% في الأسبوع السابق.

وأوضحت بيانات موقع "تريدينغ إيكونوميكس" المستمدة من أرقام مؤسسة "فريدي ماك" الأمريكية للتمويل العقاري، أن هذه الزيادة تمثل الأسبوع السابع على التوالي من الارتفاعات المستمرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

السندات تقود الارتفاع

يأتي هذا الصعود في ظل موجة بيع متصاعدة تشهدها سوق السندات، بالتوازي مع تنامي التوقعات ببقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة زمنية أطول، مما ساهم في بقاء عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات عند أعلى مستويات لها منذ عقود. يذكر أن أسعار الرهن العقاري تتحرك عادة بالتوازي مع عوائد هذه السندات، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الاقتراض على مشتري المنازل.

قفزة سنوية واضحة

تُظهر المقارنة السنوية حجم الضغوط الكبيرة الواقعة على المشترين؛ فقبل عام واحد فقط، كان متوسط الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عاماً لا يتجاوز 6.3%، وهو ما يقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة عن المستوى الحالي. وفي السياق ذاته، صعد متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 15 عاماً ليبلغ 6.73%، مسجلاً أعلى مستوى له منذ شهر مايو (أيار) 2024، مقارنة بـ6.6% في الأسبوع الماضي بحسب بيانات الموقع.