قفزة جديدة في فوائد الرهن العقاري بالولايات المتحدة لمستويات غير مسبوقة منذ عام

سجل متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة صعوداً ملحوظاً ليصل إلى 6.71% خلال الأسبوع الحالي، مسجلاً بذلك أعلى مستوى له منذ 13 شهراً، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة عن مؤسسة "فريدي ماك" للتمويل العقاري.

ويُتوقع أن تتسبب هذه الزيادة في أعباء مالية إضافية تثقل ميزانية الأسرة الأمريكية بمئات الدولارات شهرياً، فضلاً عن تقليص قدرتها الشرائية. كما يُحتمل أن تدفع هذه المستويات المرتفعة لأسعار الفائدة العديد من المشترين المحتملين للمنازل إلى تأجيل خطط الشراء، وهو ما يفسر جانباً من ضعف مبيعات المساكن في الولايات المتحدة طوال هذا العام، حيث لامس متوسط فائدة القروض لأجل 30 عاماً أعلى قمة له منذ تاريخ 31 يوليو (تموز) 2025 حين سجل 6.72%.

وفي السياق ذاته، صعد متوسط سعر الفائدة للقروض لأجل 15 عاماً -التي تفضلها شرائح واسعة من أصحاب المساكن بغرض إعادة تمويل قروضهم- ليصل إلى 6.04% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ 5.98% في الأسبوع الماضي، و5.60% خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، استناداً لتقديرات "فريدي ماك".

وتجدر الإشارة إلى أن أسعار فائدة قروض التمويل العقاري تتأثر بعدة محددات رئيسية، تشمل قرارات السياسة النقدية الصادرة عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي، فضلاً عن توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن اتجاهات نمو الاقتصاد ومعدلات التضخم. وعادة ما تتبع فائدة التمويل العقاري مسار العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي تتبناه مؤسسات التمويل كمعيار أساسي لتحديد تسعير قروض الإسكان.