مشروع "ماريتيرا" في موناكو: عقارات فاخرة فوق البحر المتوسط تجذب مليارديرات العالم بتكلفة 2.3 مليار دولار

في واحدة من أكثر أسواق العقارات الفاخرة ندرة وارتفاعاً في العالم، أصبحت منطقة ماريتيرا في موناكو مقراً رئيسياً لثروات الأفراد فائقي الثراء، بعد بيع وحداتها السكنية الـ 130 بالكامل، وبلوغ أسعار بعض العقارات مستويات قياسية تصل إلى مئات المليون من الدولارات.

يمتد المشروع على الواجهة البحرية لإمارة موناكو بمساحة مستصلحة من البحر تقدر بنحو 15 فداناً، ليضم شققاً وفللاً فاخرة مطلة على البحر المتوسط. وقد تطلب تطويره 11 عاماً وبتكلفة إجمالية وصلت إلى نحو 2.3 مليار دولار حتى اكتماله في ديسمبر (كانون الأول) 2024، وفقاً لمجلة "فوربس".

وتعكس أسعار العقارات طبيعة السوق في هذه الإمارة، حيث تبدأ أسعار الفلل من 230 مليون دولار، بينما تتجاوز قيمة الفلل السبعة المطلة على البحر 290 مليون دولار. أما السعر الأعلى فكان من نصيب الملياردير الأوكراني رينات أخميتوف مقابل نحو 550 مليون دولار لمنزل في برج "لو رينزو" يتألف من 21 غرفة موزعة على خمسة طوابق. وفي سوق إعادة البيع، تجاوزت بعض الوحدات 12,900 دولار للقدم المربعة.

يمثل مشروع ماريتيرا إضافة حي جديد لمساحة موناكو المحدودة، ويضم برج "لو رينزو" المؤلف من 17 طابقاً والذي صممه المعماري الإيطالي رينزو بيانو الحائز جائزة بريتزكر، مستوحى من شكل سفينة مجزأة. وقد تجاوز إجمالي مبيعات العقارات 6.6 مليار دولار، محققاً صافي أرباح للشركة المطورة بلغ نحو 3 مليارات دولار حتى يونيو (حزيران) 2025.

وتلعب البيئة الضريبية لموناكو دوراً رئيسياً في جذب الثروات، لعدم فرضها ضريبة دخل شخصية على معظم المقيمين، مستقطبة رجال الأعمال والمستثمرين والرياضيين. كما تبرز أهمية الإمارة الاقتصادية من خلال قطاعات اليخوت والخدمات المصرفية وإدارة الثروات والسياحة الفاخرة، في ظل عرض شديد الندرة للأراضي وتكلفة تطوير باهظة.